北京商住房限购细则商住房限购意义
在建商办类项目的，销售对象要是企事业单位、社会组织。购买商办类项目的人员不能将房屋作为居住使用，再次出售时，要出售给企事业单位、社会组织。商业银行暂停个人商办类项目贷款。
商住限购政策意义显著商改住、办改住，自身即是违规改动房子方案用处的做法，这次北京市整体叫停商办改住，是拨乱反正，让这些商业作业项目回归到为实体经济工作的路径上来，也是为花费者担任，保护购房人权益的首要行动。
商住房是指将商业、办公用地改建成为住宅形式的项目。此类住房不能落户口，不能使用学区等住宅配套，只有40年或50年的产权。 **地产首席分析师张*伟称，自2011年北京执行限购政策后，给了商住房市场空间。
北京商住房限购细则北京买房可以落户吗
1、北京买房可以落户吗不可以，需要有个人户口指标才能落户。北京买房落户政策分为京籍和非京籍两大类，对于有北京户口的市民，包括集体户口，买房就能落户，但是对于非京籍来说，即使买房了也不能落户。
2、符合条件的可以落户。根据北京市政府发布的《北京市居住证管理办法》规定，购买北京市城区（含廊坊、三河）商品住房并且已取得不动产证的个人家庭，在缴纳完相关税费后，可以申请北京市居住证。
3、此类住房不能落户口，不能使用学区等住宅配套，只有40年或50年的产权。 **地产首席分析师张*伟称，自2011年北京执行限购政策后，给了商住房市场空间。由于价格的优势，使得商住房的投资属性变得非常强劲。
4、不可以，需要有个人户口指标才能落户。北京买房落户政策分为京籍和非京籍两大类，对于有北京户口的市民，包括集体户口，买房就能落户，但是对于非京籍来说，即使买房了也不能落户。
5、但是对于非京籍来说，即使买房了也不能落户。购房入户政策是指凡一次性或分期在指定区域区购买建筑面积达到一定标准的成套商品房，购房人或其家人迁入购房地，允许其办理入户手续。
6、不能落户。根据规定，北京买房落户政策分为京籍和非京籍两大类，对于有北京户口的市民，包括集体户口，买房就能落户；但是对于非京籍来说，即使买房了也不能落户。外地人北京买房条件身份证、结婚证和户口本。
北京商住房限购政策
1、限购政策：对于已经在北京拥有一套住房的本市户籍居民家庭、持有北京市有效暂住证在北京没有住房但连续5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税的非北京市户籍居民家庭，限购买一套住房，该套住房或为新房或为二手房。
2、北京商住房限购细则无论是正在建造还是正在销售的商住房，个人购买时要求在本地未拥有住房，且连续缴纳五年的社保及个税。
3、此类住房不能落户口，不能使用学区等住宅配套，只有40年或50年的产权。 **地产首席分析师张*伟称，自2011年北京执行限购政策后，给了商住房市场空间。由于价格的优势，使得商住房的投资属性变得非常强劲。
4、北京商住房限购政策商业、办公类项目要严格按照规划开发、建设、销售，未经批准，不能擅自改变用途。开发新报建商类项目，最小分割单元不能小于500平米，不符合条件的，规划部门不予批准。
5、已经以个人名义买的人，商住房是占用购房资格的。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。
北京商住房限购政策商住房产权到期怎么办
商住房产权到期怎么办商住房产权到期后可以续期，房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。
土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。
由于“商住房”本身并非住宅性质，商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年-50年，且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被收回，连房子也可能会被无偿收回。
产权到期后可以补交土地出让金续期。根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。
产权年限为40年，属于商业性质的。因为国内某些地方已经有了相关的管理规定，不允许一般住宅房子用于商住房产。工商部门也已经开始对于非商业用房或者商住房的住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。
