历年房贷利率变化是怎样的?房贷利率如何计算?
1、为了方便观察，我们把公式变换一下：每月还款额=贷款本金*月利率+贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)其中，“贷款本金*月利率”是月付利息，“贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)”为月付本金。
2、以累计积数乘以日利率计算利息。 计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
3、每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
4、同时期的住房公积金贷款基准利率是25%，二套住房的贷款一般都是10个百分点。
5、等额本息计算公式：等额本息法：计算公式月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］。式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）。
请问2011年招商银行的房贷利率是多少啊,我买房,贷款38万18年付款清...
如果您的房贷本金为38万，贷款期限为18年，利率为1%，则月供金额约为2，506元（精确数字为2，5026元）。这个月供金额包括了本金和利息，是按照等额本息还款法计算出来的。
买房子商业贷款央行基准利率为：1年以内，35%；1-5年，75%；5年以上9%。
贷款40万、期限20年、当前利率是80%。住房贷款的还款方式有两种：即等额本息法和等额本金法，现分别计算如下：等额本息法：月还款额为30536 元（每月相同）。
万贷20年，等额本金还款首月月供3652元，年利率应该是53%多一点，5年期以上房贷基准利率是9%，银行可上浮10%～50%，但是一般银行上浮不会超过20%，你这个53%年利率上浮了33%还多，算是比较高的了。
具体多少要看您贷款的离率，以现在最常见的9%年利率计算， 每月还款： 29826元，其中本金为21111元，利息为8715元，总利息： 1573444元 本息合计： 5373444元 每月还款： 29826元。
2011年1月和农行签的房贷协议是1.1倍利率,现在怎么能享受到新的优惠利率...
1、选择与楼盘合作的银行想要获得优惠的房贷利率，购房者在申请贷款时可以选择与楼盘合作的银行，有些银行是和楼盘有合作的，有专门的信贷员办理相关业务，通常会给予优惠贷款利率来吸引购房者。
2、房贷开始时执行的是基准利率的1倍，降息只是基准利率发生变化，执行利率的1倍不发生改变，仍然是下调后基准利率的1倍。
3、即本年调整，次年1月1日开始执行新的贷款利率；如2014年11月22日银行调整贷款利率，则2015年1月1日还款按新利率计算。 需要结合贷款人签订贷款合同中选用的是那种，根据合同变更。
4、部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1倍或05倍。从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。
5、现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）15%；④三至五年（含）4%；⑤五年以上55%。
如何才能获得比较优惠的房贷利率
1、捆绑消费购买该银行理财产品买一送一并不是路边摊才有的，银行也会有类似的促销手段。
2、看是否是首套房如果你是首套房，且政府政策松动，你个人征信又不错的话，拿到打折的利率是很大概率的。看个人征信如果你征信好的话一切好说，征信不好，银行能给你房贷就已经不错了，搞不好还要加利率。
3、买房如何拿到房贷利率优惠折扣第一，信用记录良好。
4、技能二：保持良好的征信记录个人征信记录是否良好是获得优惠利率的最基本条件，也是成为银行优质客户的重要考核标准之一。例如，广发银行分行规定，征信记录良好的客户购买首套房，可享受最低8．5折的优惠。
5、房贷利率优惠申请信用记录良好：银行在向银行提出抵押贷款时，会查询消费者的信用记录，保持良好的信用记录，是获取高利息的基础，也是衡量银行服务质量的一个重要指标。
6、给你支三招。显示出自己的资产 申请房贷的时候，如果你能亮出自己的资产情况，证明自己具有较强的还款能力，也是很容易拿到低预期年化利率的，但前提是你还得拥有良好的信用记录。
