买二手小产权房注意事项和手续
1、看是否符合城市规划城中村的改造项目是必须要符合城市总体规划的，小产权房本就不允许被售卖，如果不符合城市的规划，就会有拆迁的可能性，所以只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才可能取得一定的保障。
2、买二手小产权房子注意事项：合同当事人。标的，标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。房屋的价格及付款时间约定。交房期限。权利担保。违约责任。
3、二手小产权房交易注意事项没有产权证书因为小产权房子本来是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。所以小产权房其实是没有产权的。
4、买下小产权房常常经过看房、签合同、公证、贷款、房屋过户和交房的六大流程。
5、“小产权房”不具有房屋所有、 *** 、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。“小产权房”并没有国家的产权证书，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。
6、二手房小产权房的过户比一般房屋的过户略有不同，需要注意以下几点： 核实房屋产权是否有效。需要到当地房屋管理部门查询该房屋小产权的有效性信息，核实其与卖家的房屋所有权是否一致，防止购买到无效的房屋。
小产权房怎么买放心小产权房存在哪些风险
购买小产权房存在的4大风险：风险一：法律风险小产权房由于没有国家的认可，不具备法律性质，只具有使用性质。所以购买小产权房的业主的权益很难得到维护。
为了集体利益 开发小产权房必须建立在集体利益的基础上。也就是说，如果只是为了谋取个人利益，那么这种小产权房将很难长期存在。
质量难保证房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋 保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
买小产权房注意事项有哪些
购买小产权房需要注意开发主体是否合法；注意双方和小产权房的基本信息是否真实有效；注意是否取得土地使用证；注意是否符合城市规划；注意是否取得建筑工程施工许可证；注意使用补充协议。
符合城市规划。小产权房的建设必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。买规模化的小产权房。虽然国家已明令禁止新建小产权房，但还不曾大规模拆除小产权房。
购买小产权时要注意双方约定好房屋的价格及付款时间。
买小产权房注意事项中的第三点就是要注意二手房交易的风险。进行小产权房的二手房买卖交易时，由于没有房产证，也就无法合法地过户。
买二手小产权房子注意事项：合同当事人。标的，标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。房屋的价格及付款时间约定。交房期限。权利担保。违约责任。
买二手小产权房注意事项和手续买二手小产权房注意事项和手续：开发主体应当具有法律效力。小产权房的发展主体可以是由村民或由村集体依法设立的具有法人和房地产开发资质的经济组织或由村委会依法指定的房地产开发公司。
