丽水湾畔便宜可能有以下几个原因：
1. 位置因素：丽水湾畔可能位于城市规划的边缘地带，或者距离市中心较远，交通不便，这些因素都会导致房价相对较低。
2. 配套设施：如果该区域的配套设施不完善，如教育、医疗、商业等公共服务不足，那么该区域的房产价格可能会相对便宜。
3. 开发程度：如果丽水湾畔的开发程度不高，比如新建不久或者尚未完全开发，那么房价可能会有所优惠。
4. 市场供需：房地产市场的供需关系也会影响价格。如果该区域的房产供应量大于需求量，开发商可能会通过降价来吸引买家。
5. 政策因素：政府可能会出台一些优惠政策，如税收减免、购房补贴等，这些政策可能会使得某些区域的房产价格相对便宜。
6. 房屋质量：如果丽水湾畔的房屋存在一些质量问题，如建筑年代久远、设施老化等，这些因素也会导致房价降低。
7. 开发商策略：开发商为了促销，可能会采取降价策略，尤其是对于一些滞销的楼盘。
丽水湾畔便宜的原因是多方面的，需要结合具体情况进行综合分析。如果您对该区域感兴趣，建议实地考察并咨询相关专业人士。
