中山北园便宜可能有以下几个原因：
1. 位置因素：中山北园可能位于城市边缘或者不是商业繁华区域，这样的位置相对较便宜。
2. 供求关系：如果该区域的房源供应量大于需求量，那么房价或租金自然会相对较低。
3. 配套设施：可能该区域的配套设施不如市中心，如交通、购物、娱乐等，这也会影响价格。
4. 房屋新旧程度：可能该区域的房屋较老，需要进行翻新或改造，这也会导致价格相对较低。
5. 政策因素：政府可能对该区域实施了一些优惠政策，如税收减免等，这也会影响价格。
6. 市场预期：如果市场普遍预期该区域未来的发展潜力有限，那么投资者和购房者可能会更倾向于选择价格较低的房源。
以上只是一些可能的原因，具体还需根据实际情况进行分析。
