西潞苑小区价格便宜可能有以下几个原因：
1. 地理位置：如果西潞苑小区位于城市的非核心区域，或者距离市中心较远，那么其价格可能会相对较低。
2. 配套设施：小区的配套设施可能不如市中心或繁华区域的住宅完善，比如商业、教育、医疗等资源较少，这也会导致房价下降。
3. 房龄：西潞苑小区如果是较老的住宅小区，那么可能房龄较大，随着时间的推移，老旧小区的维护成本和居住舒适度可能不如新建小区，这也可能导致价格较低。
4. 市场供需：如果该小区所在区域的房源供应量大于需求量，房价自然会受到影响而降低。
5. 政策因素：政府的土地供应政策、房地产调控政策等也可能影响房价。例如，政府可能会通过限购、限贷等手段调控房价。
6. 交通状况：如果小区附近的交通不够便利，比如没有地铁或公交站点，这也可能是影响房价的一个因素。
以上只是一些可能的原因，具体还需结合实际情况进行分析。在购房时，建议您多方面考察，综合考虑各种因素后再做决定。
