莘闵别墅区之所以便宜可能有以下几个原因：
1. 区域定位：莘闵别墅区可能位于上海闵行区莘庄地区，这个区域相对于上海的市中心区域来说，位置相对偏远，因此房价相对较低。
2. 供需关系：别墅区通常供应量较小，如果需求不高，房价自然会出现下降。
3. 配套设施：相对于市中心，莘闵别墅区的配套设施可能不够完善，如交通、商业、教育资源等，这也会影响房价。
4. 历史原因：可能存在一些历史原因，如原价较高但后期市场调整导致价格下降。
5. 政策因素：政府可能出台了一些优惠政策，使得莘闵别墅区的房价有所下降。
6. 经济因素：整体经济环境、房地产市场调控政策等都可能影响房价。
以上只是一些可能的原因，具体情况还需结合实际情况进行分析。
