天湖园便宜可能有以下几个原因：
1. 位置因素：如果天湖园位于城市边缘或者交通不便的地区，相对于市中心或者交通便利的区域，房价自然会便宜一些。
2. 配套设施：可能天湖园周边的配套设施不够完善，如学校、医院、商场等，这也会影响房价。
3. 房屋新旧：如果天湖园的房屋较为老旧，或者建筑年代较远，那么其房价可能会相对较低。
4. 供需关系：如果该区域的房屋供应量大于需求量，那么房价自然会有所下降。
5. 政策因素：政府可能会对某些区域实施限购、限贷等政策，这也会影响房价。
6. 开发商促销：开发商为了促销，可能会推出一些优惠活动，如打折、赠送车位等，从而降低房价。
7. 市场预期：如果市场普遍预期该区域未来房价会下跌，那么投资者和购房者可能会选择观望，导致房价下降。
以上只是一些可能的原因，具体情况还需要结合天湖园所在地区的实际情况进行分析。
