连云港连云区海景房之所以价格相对便宜，可能有以下几个原因：
1. 供需关系：连云港连云区的海景房可能因为市场需求不如其他热门海景房区域旺盛，导致供需关系不平衡，供大于求，从而价格相对较低。
2. 开发程度：相比一些成熟的旅游度假区域，连云港连云区的旅游开发可能还处于起步阶段，基础设施和配套设施可能不够完善，这也可能影响到房价。
3. 地理位置：虽然连云港连云区靠近海边，但相对于一些热门的海滨城市，其地理位置可能不够优越，或者交通、物流等方面存在一定的劣势。
4. 经济因素：连云港连云区的经济发展水平可能不如一些经济发达地区，这也可能影响到房地产市场的价格。
5. 政策因素：政府对于房地产市场的调控政策也可能影响房价。例如，政府可能会对某些区域实施限购、限贷等政策，从而影响房价。
6. 投资和投机需求：在一些热门的海滨城市，海景房往往因为投资和投机需求而价格较高。而连云港连云区的海景房可能因为投资和投机需求不足，导致价格相对较低。
以上只是一些可能的原因，具体还需结合当地实际情况进行分析。
