海怡花园位于浦东新区，之所以价格相对便宜，可能由以下几个因素造成：
1. 位置因素：浦东新区虽然整体发展迅速，但不同区域的发展程度和配套设施可能存在差异。海怡花园可能位于相对较少开发或配套设施不齐全的区域，因此价格相对较低。
2. 房龄因素：如果海怡花园的房屋建设年代较早，那么随着时间的推移，房屋可能需要更多的维修和维护，这可能会影响其市场价值。
3. 户型和面积：可能海怡花园的某些户型或面积不符合现代购房者的需求，或者户型设计不够合理，导致价格相对便宜。
4. 市场供需：房地产市场受供需关系影响较大。如果该区域房源供应量大于需求量，价格自然会有所下降。
5. 政策因素：政府可能会对某些区域实施限购、限贷等政策，这也会影响房价。
6. 物业管理：物业管理水平也是影响房价的一个因素。如果海怡花园的物业管理水平不高，可能会影响其市场价值。
7. 购房者偏好：不同购房者有不同的购房需求，有些人可能更看重地段、交通、学校等，而有些人可能更看重价格。
房价受多种因素影响，具体情况还需结合实际情况进行分析。如果您对海怡花园感兴趣，建议您实地考察并咨询相关专业人士。
